Oferta de proiectare nr. 1

  Contract de prestari servicii de proiectare.

nr. 64/ …..12.2014

Cap. I. PARTILE CONTRACTANTE

Art.1.1 S.C. BEMEL AG S.R.L , cu sediul in CONSTANŢA, Str. CUZA – VODÃ, nr. 86B,  jud. CONSTANŢA, înscrisã la Registrul Comerţului sub nr. J13/984/07.05.2012, CIF 30160658, având contul IBAN: RO75INGB0000999903004524, deschis la Banca ING – Sucursala BUCURESTI, reprezentatã prin Nicula Cristian-Marian, având funcţia de administrator, in calitate de prestator servicii/proiectant general, pe de o parte

si,

Asociaţia De Locatari Baneasa Lac, cu sediul in localitatea ………………….., str. ………….. , nr. …….., judeţul …………………, inscrisa la Registrul Comertului sub nr. ……………….. având codul de indentificare fiscalã ……………….., deţinând contul IBAN nr. …………………………………….., deschis la banca ……………………………………., reprezentatã legal prin ………………………………. în calitate de reprezentant legal al ……………………………… in calitate de beneficiar ( se va completa cu numele fiecarui proprietar in parte ), au convenit sa încheie prezentul contract de prestari servicii, cu respectarea urmatoarelor clauze :

Cap. II. DEFINIŢII

Art.2.1. În prezentul contract urmatorii termeni vor fi interpretaţi astfel :

a. contract – reprezintã prezentul contract şi toate Anexele sale;

b. prestator servicii, proiectant general şi beneficiar – pãrţile contractante, aşa cum sunt acestea numite in prezentul contract;

c. preţul contractului – preţul plãtibil prestatorului de cãtre achizitor, in baza contractului, pentru îndeplinirea integralã si corespunzãtoare a tuturor obligaţiilor asumate prin contract;

d. servicii – activitãţi ce vor fi prestate în cadrul contractului;

e. produse – echipamente, maşini, utilaje şi orice alte bunuri cuprinse in anexa/anexele la prezentul contract şi pe care prestatorul are obligaţia de a le furniza aferent serviciilor prestate conform contractului;

f. forţã majorã – un eveniment mai presus de controlul pãrţilor, care nu se datoreazã greşelii sau vina parţilor contractante, care nu putea fi prevãzut la momentul încheierii contractului şi care face imposibilã executarea şi, respectiv, îndeplinirea contractului; sunt considerate asemenea evenimente : rãzboaie, revoluţii, incendii, inundaţii sau orice alte catastrofe naturale, restricţii apãrute ca urmare a unei carantine, embargo, enumerarea nefiind exhaustivã ci enunciativã. Nu este considerat forţã majorã un eveniment asemenea celor de mai sus, care fãrã a crea o imposibilitate de executare,face extrem de costisitoare executarea obligaţiilor uneia din pãrţi;

j. zi – calendaristicã; an – 365 zile;

k. DTAC – documentaţie tehnicã pentru autorizaţa de construire;

l. P.Th – proiect tehnic;

m. D.D.E – detalii de execuţie.

Cap. III. INTERPRETARE

Art. 3.1. În prezentul contract, cu excepţia unei prevederi contrare cuvintele la forma singular vor include forma plural si vice versa, acolo unde acest lucru este permis de context.

Art. 3.2. Termenul “zi” sau “zile” sau orice fel de referire la zile reprezintã zile calendaristice dacã nu se specificã in mod diferit.

Cap. IV. OBIECTUL PRINCIPAL AL CONTRACTULUI

Art.4.1 Proiectantul geneal se obligã sã execute şi sã elaboreze pentru beneficiar serviciile de proiectare dupã cum urmeazã : proiect arhitecturã, şi proiecte de specialitate ( structurã rezistenţã şi instalatii termice, electrice, sanitare si curenţi slabi ), la fazele Documentaţie Urbanism, Documentaţie obţinere Avize, Documentaţie Tehnicã Pentru Autorizaţia De Construire ( DTAC ) şi Proiect Tehnic şi Detalii de Execuţie ( PTh+DE ), si verificare de proiect pentru obiectivul “Transformare acoperiş tip terasã în şarpantã cu pod”, cu funcţiunea de locuinţã individualã, din localitatea Bucureşti, str. …………………, nr. ………….., sector … .

Art.4.2. Beneficiarul se obligã sa plãteasca prestatorului preţul de 500 Euro ( 600 Euro pentru cei care nu au certificat de urbanism eliberat deja ), echivalent in Lei la cursul dn ziua plãţii.

Art.4.3 În executarea lucrãrilor asumate, Proiectantul General, va organiza şi coordona întreaga activitate de proiectare necesarã realizãrii obiectului contractului.

Cap. V. PRETUL CONTRACTULUI

Art.5.1. Preţul convenit pentru îndeplinirea contractului este de 500 Euro ( 600 Euro pentru cei care nu au certificat de urbanism eliberat deja ) echivalent in Lei la cursul dn ziua plãţii, valoare ce a fost stabilitã prin negociere directã cu beneficiarul. Valoarea este aferentã realizãrii serviciilor de proiectare pentru obiectivul “Transformare acoperiş tip terasã în şarpantã cu pod”, cu funcţiunea de locuinţã individualã, din localitatea Bucureşti, str. …………………, nr. ………….., sector …, reprezentând :

Ø  Întocmirea documentaţiilor necesare obţinerii avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism ( sau necesare implementãrii proiectului ). Achitarea contravalorii taxelor pentru emiterea avizelor se va face de cãtre Prestatorul de servicii, pe baza documentelor legale intocmite de cãtre emitenţii avizelor, mai puţin contravaloarea taxei de Autorizaţie de Construire, taxa ce rãmâne in sarcina beneficiarului;

Ø  Elaborare documentaţie tehnicã pentru Autorizarea executãrii lucrãrilor de construcţii ( DTAC );

Ø  Elaborare proiect tehnic ( P.Th. ) faza D.D.E, conform legea 50;

Ø  Verificarea proiectului tehnic de cãtre specialist verificatori de proiecte atestaţi, pe specialitãţi pentru toate categoriile de lucrãri.

Cap. VI. DURATA CONTRACTULUI

Art.6.1. S.C. BEMEL AG S.R.L se obligã sã efectueze serviciile contractate dupã cum urmeazã :

Ø  1.Întocmire, verificare şi recepţie proiect tehnic – 45 de zile de la data semnãrii contractului;

Ø  2.Întocmire documentaţie obţinere certificate de urbanism şi obţinere certificate de urbanism – 40 de zile de la data semnãrii prezentului contract, cu rezerva cã autoritatea emitentã are timp de rãspuns 30 de zile de la data inregistrãrii documentaţiilor; ( acest articol este pentru cei ce nu au certificat de urbanism )

Ø  3.Întocmirea documentaţiilor necesare pentru obţinerea avizelor specificate prin Certificatul de Urbanism şi obţinerea avizelor specificate prin Certificatul de Urbanism – 40 de zile de la data semnãrii prezentului contract, cu rezerva cã autoritatea emitentã are timp de rãspuns 30 de zile de la data inregistrãrii documentaţiilor; ( acest articol se adaugã ca termen suplimentar la cei care nu au certificat de urbanism )

Ø  4.Întocmire documentaţie necesarã pentru obţinerea autorizaţiei de construire şi obţinerea autorizaţiei de construire - 40 de zile de la data obţinerii tuturor avizelor specificate prin Certificatul de Urbanism, cu rezerva cã autoritatea emitentã are timp de rãspuns 30 de zile de la data inregistrãrii documentaţiilor.

Art. 6.2. Punctul 1 din cadrul art. 6.1. se va desfãşura in paralel cu punctele 2,3,4 din cadrul art. 6.1.

Art. 6.3 Prezentul contract înceteazã sã producã efecte la data semnãrii de cãtre beneficiar a procesului verbal de recepţie finalã a lucrãrii.

Cap. VII. EXECUTAREA CONTRACTULUI

Art. 7.1. Executarea contractului începe dupã plata avansului de cãtre beneficiar şi emiterea ordinului de începere lucrãri.

Cap. VIII. MODALITÃŢI DE PLATÃ

Art.8.1. Modalitatea de platã agreatã este urmatoarea:

Realizare proiect complet fazele DTAC + PTh + DE şi obţinere avize şi autorizaţie de construire :

a. platã avans 200 Euro la semnarea contractului.

b. platã avans 100 Euro la obţinerea certificatului de urbanism. ( se aplicã doar la cei care nu au certificat de urbanism )

c. platã avans 150 Euro la obţinerea tuturor avizelor specificate prin certificatul de urbanism.

d. platã lichidare 150 Euro la obţinerea autorizaţiei de construire şi predarea documentaţiilor de construire cãtre beneficiar.

Cap. IX. OBLIGAŢIILE PRINCIPALE ALE PRESTATORULUI.

Art. 9.1. Proiectantul are obligaţia de a elabora lucrãrile de proiectare prevãzute în contract cu profesionalism şi promptitudine, în conformitate cu angajamentul asumat şi propunerea sa tehnicã. Toate soluţiile propuse vor fi avizate/agreate de cãtre beneficiar.

Art. 9.2. Proiectantul este rãspunzãtor de calificarea personalului folosit. Acesta se obligã sã supravegheze prestarea serviciilor, sã asigure resursele umane, materialele, instalaţiile şi echipamentele necesare desfãrurãrii serviciilor prevãzute in contract in mãsura necesitãţii acestora.

Art. 9.3. Proiectantul este obligat sã informeze Beneficiarul asupra tuturor imprejurãrilor neconforme avute cu situaţia avutã in vedere la contractare.

Art. 9.4. Proiectantul este obligat sã asiste pe Beneficiar si sã-l susţinã tehnic în legaturã cu orice cerinţã legatã de prezentul contract a acestuia.

Art. 9.5. Proiectantul este obligat sã intocmeascã conform legislaţiei în vigoare orice documentaţie prevãzutã în prezentul contract. Documentaţia PTh+DDE va fi predatã beneficiarului numai cu referat de verificare şi vizã de verificare de cãtre un verificator tehnic de proiect atestat MLPAT, pentru fiecare specialitate necesarã in parte.

Cap. X. OBLIGAŢIILE PRINCIPALE ALE BENEFICIARULUI.

Art. 10.1. Beneficiarul se obligã sã plãteascã preţul cãtre prestator, pentru fiecare etapã de platã, in termen de maxim 5 zile de la data emiterii facturii.

Art. 10.2. În cazul în care beneficiarul nu onoreazã facturile in termenul de platã prevãzut în prezentul contract, prestatorul are dreptul de a sista lucrãrile şi de a beneficia de reactualizarea sumei de platã conform Cap. XI. Imediat ce beneficiarul onoreazã factura,  prestatorul va relua activitatea in cel mai scurt timp posibil, dar nu mai mult de 5 zile.

Art. 10.3. Beneficiarul are obligaţia de a pune la dispoziţia proiectantului orice facilitãţi sau informaţii pe care acesta le-a cerut şi pe care le considerã necesare pentru îndeplinirea contractului.

Art. 10.4. Beneficiarul are obligaţia sã asigure proiectantului acesul la toate informaţiile aflate in posesia sa sau disponibile la terţi.

Art. 10.5. Beneficiarul are obligaţia sã obţinã pentru proiectant permisiunea de acces in zona lurãrilor pentru a culege date tehnice necesare la desfãsurarea contractului.

Cap. XI. SANCŢIUNI PENTRU NEÎNDEPLINIREA CULPABILÃ A OBLIGAŢIILOR

Art. 11.1. În cazul în care, din vina sa exclusivã, proiectantul nu reuseşte sã îşi îndeplineascã obligaţiile asumate prin contract, beneficiarul are dreptul de a deduce din preţul contractului penalitãţi. Penalizarea este de 0,1% pe zi pânã la îndeplinirea efectivã a obligaţiilor.

Art. 11.2. În cazul in care beneficiarul nu onoreazã facturile in termen de 5 de zile de la expirarea perioadei prevazute la Cap. X, Art. 10.1, acesta are obligaţia de a plãti, penalizari de 0,1 % pe zi, din valoarea prezentului contract, pentru fiecare zi de intarziere, pânã la îndeplinirea efectivã a obligaţiilor.

Cap. XII. AMENDAMENTE

Art. 12.1. Pãrţile contractante au dreptul, pe durata îndeplinirii contractului, de a conveni modificarea clauzelor contractului, prin acte adiţionale de ambele pãrţi agreate, în cazul în care pe parcusul derulãrii lucrãrilor prevãzute prin prezentul contract apar modificãri ale condiţiilor avute in vedere la întocmirea acestuia.

Art. 12.2. Documentaţile întocmite de Proiectant şi predate Beneficiarului, devin dupã plata acestora, proprietatea Beneficiarului. Acesta le va utiliza numai pentru obiectivul pentru care au proiectate si contractate. Proiectul în întregul sãu, sau pãrţi ale acestuia, nu pot fi copiate, vândute terţilor sau puse la dispoziţia altor Proiectanţi, fãrã autorizaţa proiectantului General. În caz contrar, acesta va primi despãgubiri de 300 % din valoarea prezentului contract.

Cap. XIII. REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 13.1. Nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract de cãtre una dintre pãrti, dã dreptul pãrţii lezate de a cere rezilierea contractului şi de a pretinde plata de daune.

Art. 13.2. Beneficiarul işi rezervã dreptul de a denunţa unilateral contractul in cel mult 30 de zile de la apariţia unor circumstanţe care nu au putut fi prevãzute la data incheierii contractului si care duc la modificarea clauzelor contractuale in aşa masurã încât îndeplinirea contractului nu mai este posibilã.

Cap. XIV. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

Art. 14.1. Beneficiarul şi proiectantul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabilã, prin tratative directe, orice neînţelegere sau disputã care se poate ivi intre ei în cadrul sau în legaturã cu îndeplinirea contractului. Dacã dupã 15 zile de la începerea acestor tratative neoficiale (amiabile), pãrţile nu reuşesc sã rezolve în mod amiabil o divergenţã contractualã, fiecare poate solicita ca disputa sã se soluţioneze de cãtre instanţele judecãtoreşti din România.

Cap. XV. COMUNICÃRI

Art. 15.1. Orice comunicare între pãrţi, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie sã fie transmisã in scris.

Art. 15.2. Comunicãrile între pãrţi se pot face şi prin telefon sau fax, cu condiţia confirmãrii în scris a primirii comunicãrii. Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi in momentul primirii.

Cap. XVI. ALTE CLAUZE SI PRECIZARI

Art. 16.1 Limba care guverneazã prezentul contract este limba românã.

Cap. XVII. INTRAREA IN VIGOARE

Art. 17.1. Prezentul contract intrã in vigoare la data semnãrii sale.

Art. 17.2. Prezentul contract a fost incheiat astãzi, ……………………., în douã exemplare, câte unul pentru beneficiar, si unul pentru proiectant.

  Proiectant                                                                                  Beneficiar

    S.C Bemel Ag S.R.L