marți, 7 mai 2019

Raspunsul MApN la memoriul Asociatiei Baneasa Lac depus in cadrul audientei din data de 05.04.2019

MApN confirma faptul ca pot fi valabile ambele tipuri de contracte. In consecinta fiecare proprietar alege ce tip de contract sa semneze. Asociatia si-a exprimat un punct de vedere pe acest subiect: contractele de comodat chiar daca presupun gratuitate sunt total nefavorabile. Asociatia va solicita unitatii militare care gestioneaza terenul detalii privind cuantumul chiriei pe anul in curs si care este baza legala pentru cei care isi mentin dorinta de a avea contracte de dare in folosinta cu titlu oneros, precum si care sunt pasii pentru a obtine dreptul de proprietate pentru proprietarii  care doresc acest lucru. Facem precizarea ca acest drept de obtinerea a dreptului de proprietate (cine doreste in mod evident)  este opozabila doar celor care au un contract de dare in folosinta cu titlul oneros al terenului.

joi, 14 martie 2019

Convocarea Comitetului Director al Asociatiei Baneasa Lac

Se convoaca  sedinta Comitetului Director in ziua de miercuri, 20.03.2019, ora 14.00, la punctul de lucru din str. Pajurei, nr. 13, Sector 1, cu urmatoarea ordine de zi:
  1. Prezentarea sitatiei financiare a Asociatiei, a colectarii Declaratiei 230 si a masurilor de urmare, avand in vedere devansarea termenului de depunere a documentului;
  2. Gasirea cailor de impiedicare a eludarii legilor si a bunelor practici edilitare in promovarea PUZ Foradex si PUZ-urilor din str. Nuferilor si str. Liliacului.
Conform traditiei, la aceasta sedinta sunt invitati sa participe toti membrii asociatiei si toti cetatenii interesati in colaborarea cu Asociatia Baneasa Lac.

PRESEDINTE,
APOSTOL CATALIN CONSTANTIN

vineri, 15 februarie 2019

Comunicat al Asociatiei Baneasa Lac -referitor la situatia juridica a terenului pe care sunt edificate locuintele


Stimati membri ai Asociatiei Baneasa Lac
Intr-un comunicat anterior atrageam atentia asupra Ordinului ministrului apararii nationale nr. 107/2018 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosinta asupra terenului….ordin prin care proprietarii Cartierului Baneasa Lac au fost Notificati la finalul anului 2018 cu privire la obligativitatea semnarii unor contracte de Comodat si anularea Contractelor de Dare in Folosinta cu Titlu Gratuit.
Asociatia atentiona la data respectiva, ca dincolo de buna intentie a Ministerului Apararii Nationale de a anula chiria perceputa in baza actualelor contracte prin semnarea unor noi contracte de alt tip, contracte care insa exced legalitatii atat ca forma cat si ca continut. Semnarea acestor noi tipuri de contracte pot genera consecinte, cea mai grava fiind posibilitatea vanzarii imobilului doar unor cumparatori proveniti  din Sistemul de Aparare Ordine Publica si Siguranta Nationala.
Argumentele complete sunt prezentate in comunicatul anterior.
Asociatia a solicitat in scris la acea vreme catre ministrul apararii nationale o intalnire intre reprezentantii Asociatiei si specialisti din cadrul MApN.
Nu  a fost agreat acest mod de lucru si asa cum suntem deja obisnuiti ni s-a raspuns prin Directia Domenii si Infrastructuri sub semnatura sefului acestei directii, doar in scris. Raspunsul s-a limitat doar la o parte din aceasta problematica, strict la cele cateva puncte pe care Asociatia, ca sa argumenteze necesitatea acelei intalniri, le-a prezentat in continutul scrisorii.  
Situatia actuala:
Un numar de 17 (saptesprezece) proprietari au semnat noile contracte. Atat. Este suparator pentru Asociatie ca iarasi nu ne-am facut intelesi sau nu am comunicat bine intrucat au existat totusi 17 (saptesprezece) dintre dumneavoastra care au procedat la acest lucru. Din lungi discutii avute cu reprezentantii Unitatea Militara 02036 (unitatea militara care gestioneaza aceste contracte, cea de pe linia de centura a Bucurestiului) pana intr-un final, a fost de acord cu argumentele noastre si la randul ei a solicitat punct de vedere la conducerea MApN. Punct de vedere la care nu a primit evident nici ea raspuns.
Mai mult, UM 02036 a constatat intr-un final ca acel ordin nu poate fi pus in aplicare pentru simplu motiv ca Ordinul ministrului prevedea la art. 1 ca: “ Se abiliteaza unitatea militara care are in evidenta terenul prevazut la art. 1 alin. (1) din Hotararea Guvernului nr. 190/2005 ….sa incheie contractele de dare in folosinta cu titlu gratuit-comodat-asupra terenului respectiv” iar UM 02036 Bucuresti nu are in evidenta contabila si terenul.
Terenul nostru se afla in evidenta contabila a altei unitati militare, unitate care nu are in schimb structura de personal care sa gestioneze aceasta situatie.
Drept urmare UM 02036 a luat decizia sa suspende procesul de semnare a altor contracte, cele 17 contracte semnate fiind din acest punct de vedere nule. Timp si bani cheltuiti inutil de acesti 17 proprietari.
Pe de alta parte, spre surprinderea noastra, desi Ordinul ministrului Apararii Nationale nr. M 156/2005 in baza caruia cetatenii cartierului si membri ai Asociatiei Baneasa Lac au incheiate contracte de dare in folosinta cu titlu oneros a fost abogat incepand cu 17 septembrie, UM 02036 continua sa incaseze, absolut abuziv si chirii aferente anului 2019 pe care le varsa ca si pana acum catre bugetul statului.
Facem un apel tuturor locuitorilor cartierului Baneasa Lac si membrilor Asociatiei Baneasa Lac de a nu mai achita contravaloarea chiriei pe anul 2019 pana la reglemenarea situatiei. Chiria aferenta anului 2019 poate fi achitata pana la finalul anului 2019 fara penalitati. Chiar daca ulterior aceasta chirie achitata se dovedeste a fi ilegal incasata, din pacate ea nu va putea fi returnata pentru simplu motiv ca se face venit la bugetul statului.
Un alt aspect nereglementat este situatia terenurilor celor care nu au sau nu au avut statut de personal din cadrul Sistemului National de Aparare. Fata de acesti proprietari (este vorba despre cei care au achizitionat ulterior locuinte in Cartierul Baneasa Lac) ni s-a comunicat ca situatia acestora va fi reglementata ulterior ei neputand incheia noile tipuri de contracte.
Asociatia nu intelege ca acestor locatari din cadrul Cartierului Baneasa Lac sa li se reglementeze o situatie aparte, favorabila sau nefavorabila, considerand aceasta ca un act absolut discriminatoriu.
 Tergiversarea luarii unei decizii la nivelul MApN are implicatii inclusiv asupra tranzactiilor imobiliare in curs prin care noii proprietari nu pot incheia contracte de dare in folosinta a terenului pentru simplu motiv ca …nu au cu cine.
In urma unei astfel de situatii un nou locatar mutat recent in Cartierul Baneasa Lac a fost nevoit sa intocmeasca un memoriu adresat ministrului apararii nationale (ne punem firesc intrebarea daca trebuia sa se ajunga pana acolo?) raspuns prin care a fost indrumat sa se adreseze Centrului de intretinere, reparatii curente si exploatare cazarmi nr. 51, situat in Soseaua de Centura nr. 220, localitatea Pantelimon, judetul Ilfov (ce o mai fi si acest centru inca nu am aflat).
Iar un ultim aspect de semnalat este situatia de discriminare in care ne aflam fata de situatia cartierului din soseaua Antiaeriana care face parte din acelasi program dar a carui situatie a fost gestionata de catre alte structuri din cadrul MApN si care din fericire pentru ei chiar daca nu sunt constituiti intr-o Asociatie, nu se confrunta cu problemele noastre in acest domeniu.
Pasi de urmat:
In regim de maxima urgenta Asociatia va resolicita printr-o alta scrisoare adresata noului ministru al apararii inca o intrevedere cu reprezentantii MApN in aceasta problematica. Pentru a nu risca un raspuns de genul ca ni s-a mai raspuns, vom invoca toate argumentele de legalitate in cuprinsul acestei scrisori.
Asociatia nu poate lasa la voia arbitrariului, a diletantismului sau amatorismului unora cu drept de decizie din cadrul MApN asupra problemelor care, pe noi locatarii cartierului Baneasa Lac si membri ai Asociatiei Baneasa Lac, ne vizeaza in mod nemijlocit.

Presedinte Asociatia Baneasa Lac
Catalin APOSTOL

joi, 7 februarie 2019

Un nou apel catre cetateni


Stimati membri ai Asociatiei Baneasa Lac, 
Stimati cetateni domiciliati in zona Lacului Baneasa,

Au fost distribuite in cutiile dvs. postale formularele 230 in scopul directionarii procentului de 2% din impozitul pe veniturile din salariile sau pensiile dumneavoastra catre Asociatia noastra. Comitetul Asociatiei este neplacut surprins intrucat doar un numar absolut infim dintre dumneavoastra au acceptat acest lucru (mai putin de 5%). Nu intelegem de ce acest dezinteres major. Nici nu cautam raspunsuri. Insa acest lucru demotiveaza inclusiv comitetul Asociatiei care astfel isi vede zadarnicite mare parte a intentiilor pe care vi le-am prezentat in comunicatele anterioare. Sa ne declaram invinsi, sa depune armele si sa desfiintam Asociatia? Nu este o solutie.
Mai grav este faptul ca in aceasta situatie credem ca orice actiune de-a noastra este total lipsita de interes pentru marea majoritate a membrilor Asociatiei. Si atunci de ce sa le mai initiem? Sa lasam doar in seama autoritatilor sa ne rezolve problemele? Autoritati care nu vor interveni pentru simplu motiv ca nu suntem un cartier de cazuri sociale. Si ei stiu bine asta!  Iar Asociatia, astazi, nu poate face dovada unei voci comune!
Suntem sufocati de lipsa locurilor de parcare a ansamblurilor Barcelona si Rezidence Parc ai caror locatari isi parcheaza sau abandoneaza autoturismele in cartierul nostru, blocand circulatia.
Suntem sufocati de intentia de construire a unor imobile pe putinele petice de teren aferente strazilor Bujorului, Liliacului sau Nuferilor a clanurilor Onoriu sau altor clanuri de constructori care nu se dau in laturi de la nimic pentru a construi pe orice parcela disponibila. Clanuri care si-au indreptat atentia si in zona Asociatiei noastre. Imobile construite rapid, fără autorizații și fără a respecta condițiile tehnice, doar pe baza corupției autorităților locale.
In aceasta situatie ne vedem nevoiti ca in acest an sa ne limitam  eforturile  doar asuprea obiectivelor care nu presupun finantare. Mai pe scurt doar la un schimb de corespondenta cu diferite autoritati si atat! Corespondenta la care ne-am obisnuit sa primim raspunsuri pe langa subiect sau deloc.
Din pacate cel putin doua obiective care presupun resurse financiare importante pe care ni le-am propus nu vom putea sa le continuam.
1.   Una dintre acestea presupunea transformarea Asociatiei in Asociatie de Utilitate Publica.

Acest lucru ne-ar fi ajutat sa resolicitam proprietarului terenului de pe malul lacului, Banca Nationala a Romaniei sa il puna la dispozitia Asociatiei noastre pentru edificarea unui parc. Banca Nationala a Romaniei ne-a comunicat urmatoarele: Banca Nationala a Romaniei, banca centrala a Statului Roman, este intr-adevar detinatorul dreptului de administrare asupra terenului proprietate publica situat in Bucuresti, str. Aleea Tipoli f.n..
In privinta solicitarii primite (cea de amenajare ca parc si loc de joaca pentru copii a terenului viran situat intre Lacul Baneasa si Cartierul Baneasa-Lac) si avand in vedere particularitatile de exercitare a dreptului de proprietate publica, trebuie precizat ca dreptul de admnistrare pe care Banca Nationala a Romaniei il detine asupra terenului este un drept real de natura juridica mixta, atat admnistrativa cat si civila. Astfel acceptul de amenajare ca parc si loc de joaca a respectivului teren, include si un transfer al folosintei, gratuit, iar acesta este reglementat prin lege (Constitutia Romaniei, art. 136, alin.4; Codul Civil art. 878, alin. 1; Legea nr. 215/2001, art. 124). Conform acestor prevederi, dreptul de folosinta gratuita asupra unor terenuri proprietate publica poate fi acordat doar regiilor autonome si institutiilor publice sau institutiilor de utilitate publica.
Intrucat nu avem stiinta despre existenta unei hotarari de guvern prin care asociatiei dumneavoastra sa ii fie recunoscut acest statut de asociatie de utilitate publica, suntem limitati in putinta de a proceda la formalizarea unui demers de transfer al folosintei pentru amenajarea ca parc si loc de joaca pentru copii a terenului viran situat intre Lacul Baneasa si Cartierul Baneasa-Lac. Banca Nationala a Romaniei in calitate de titular al dreptului de admnistrarea poate folosi si dispune de bunul dat in admnistrarea doar in conditiile stabilite de lege.”
          O asociatie de utilitate publica presupune minim un angajat cu contract de munca. Nu ne permitem plata catre un angajat nici macar cu contract part time, salariul minim pe economie, studii medii.
De 10 (zece) ani pe acel teren cresc buruieni si va mai sta inca cel putin 2 (doi) ani tot asa. Asta in situatia fericita in care BNR nu va gasi o formula prin care sa ii dea vreo destinatie locativa. Si vor mai rasari inca vreo cateva blocuri. Este teren de cel putin 10 blocuri (cele 7 blocuri din Cartierul Baneasa Lac ocupa mai putin de 10.000 mp suprafata aproximativa a acelui teren, astazi viran).

2.   Blocarea intentiei de dezvoltare a unui cartier pe locul fostului strand cu ape termale „FORADEX”, aflat in vecinatatea noastra.

Unul dintre motivele pentru care in anii 2009 a existat un proiect la nivelul Guvernului de a pune si Bucurestiul pe harta turismului balnear proiect abandonat, a fost tocmai existenta singurului bazin cu apa termala din Bucuresti, bazin care a functionat timp de 28 ani (din 1980 pana in anul 2007) ca baza terapeutica gestionata de compania Foradex. Reamintim ca in incinta acestui sediu, in urma forării in anii 80 a unei sonde de aprox. 3000 m adâncime, s-a descoperit un zăcământ hidrotermomineral cu apă sulfuroasă având o temperatura de cca. 75 grade C, similară celei de la Govora ori Băile Herculane, având certe calităţi terapeutice. Calitatile curative ale acestor ape termale au fost testate de Institutul National de Medicina Fizica, Balneoclimatologie si Recuperare Medicala cu recomandari pentru tratraea afectiunilor aparatului locomotor si a celor posttraumatice si a diferitelor glande. Apa este foarte concentrata, timpul maxim de bazin fiind doar de 20 minute.  Complexul balnear mai beneficia şi de un restaurant în aer liber – cu preţuri foarte scăzute, pentru că îl frecventau şi înalţi demnitari ai sistemului comunist (Suzana Gîdea, Ana Mureşan, Alexandrina Găinuşe şi alte asemenea personalităţi ) – după cum relatează colonelul Eugen Cristea, fost sef al serviciului de pază şi protectie al lui Nicolae Ceauşescu.
Din pacate acest mic complex balnear cu care ne invecinam este abandonat la ora actuala dupa ce Foradex a suferit, in anul 2008, o privatizare destul de dubioasa. Elena Udrea, pe vremea cand era ministrul Turismului, ar fi vrut sa construiasca un centru banear aici, care prevedea un spatiu de cazare de 300 paturi si capacitatea de tratament pentru 500 de oameni in fiecare zi, poate chiar si stranduri, dar Foradex, proprietarea terenului, si-a cerut indsolventa in 2009, an in care peste 89% din companie era detinuta de o firma cipriota. Subiectul a fost reluat in 2011 de Maria Grapini in perioada mandatului de ministru al turismului. Grapini dorea la vremea respectiva sa colaboreze cu Sorin Oprescu pentru acest proiect balnear.
Din pacate, pana la ora actuala, nu s-a facut nimic, binele si interesul public este lasat deoparte.
In schimb cu deosebita ingrijorare am luat act de intentia de dezvoltare a unui cartier privat cu centre SPA pe locul fostului strand cu ape hidrotermominerale cu blocuri de 9 nivele, 7 nivele, 5 nivele etc. Am explicat intr-un comunicat anterior despre aceasta. Ingrijorarea noastra deriva in doua planuri. Pe de o parte aspectele de legalitate privind regimul de inaltime si alti parametri de ocupare ai terenului cat mai ales introducerea intr-un circuit absolut privat a potentialului acestor ape cu care suntem onorati sa ne invecinam.
Asociatia a solicitat raspuns la un numar de 8 (opt) institutii alte statului. Desi am invocat termenul legal de 30 (treizeci) zile de comunicare a raspunsului prevazut de legea 544/2001 privind liberul acces la informatiile publice, in afara unei singure institutii si anume Autoritatea Aeronautica Civila din Romania, nu au raspuns nimeni. Raspunsul acestei institutii care a fost postat este edificator in ceea ce priveste marsavia care se pregateste si anume aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanismn Zonal cu incalcarea tuturor normelor legale si apoi obtinerea autorizatiei de constructie. Nu ne-ar ramane decat o singura posibilitate. Apelarea la instanta. Din pacate fara resursa financiara Asociatia nu se va angaja la acest lucru.

Cu toate acestea, facem un ultim apel membrilor Asociatiei Baneasa Lac (toti care locuim in acest perimetru suntem automat membri ai acestei Asociatii) care nu au directionat procentul de 2% catre alte Asociatii sau fundatii ca pana pe 15 martie o pot face catre Asociatia noastra.
Facem si precizarea ca in baza Hotararii Guvernului nr S/969/2016, Normele metodologice de aplicare a prevederilor art. 78, art, art.81, art 102 si art 147 din Legea 227/2015 privind codul fiscal (un act normativ comunicat doar institutiile publice de aparare, ordine publica si securitate nationala – o alta intentie crasa a Guvernului de a bloca cat mai mult posibil accesul entitatilor nonprofit la aceste fonduri, alaturi de scurtarea perioadei fata de anii anterior de la 25 mai la 15 martie) cadrele militare in activitate precum si soldatii si gradatii profesionisti, depun Declaratiea 230  la structurile financiare ale unitatilor militare de care apartin. Asociatia a postat aceasta Declaratie pe blogul nostru si poate fi descarcata si depusa la structurile financiare ale unitatilor militare unde sunteti incadrati.
Va multumesc

Presedinte Asociatia Baneasa Lac
Catalin APOSTOL

vineri, 25 ianuarie 2019

Apel catre cetatenii domiciliati in zonele adiacente Lacului Baneasa


ASOCIATIA BANEASA LAC

UNIREA FACE PUTEREA! Impreuna, pentru binele cetatenilor!


Adresa   Bucuresti, Str Bujorului, nr. 37 D, Sector 1, Telefon   0732716706,0722258577,0736600961

Nr. 1/25.01.2019

Stimați locuitori și membri ai Asociației Baneasa Lac,

Ne confruntăm cu cele mai grave probleme de la înființarea noastră și până în prezent, acestea fiind prezentate pe blogul Asociației http://baneasa-lac.blogspot.com/ .
Vă vom ține la curent cu toate aceste probleme, rugându-vă totodată sa va implicati in rezolvarea lor.
            Suntem o comunitate rezidențială, ne dorim să conviețuim frumos și civilizat, să ne putem întoarce cu plăcere la proprietățile noastre și să ne putem relaxa după muncă.
Am largit comitetul asociatiei cu incă 12 persoane fata de cel initial format din 7 persoane. Dorim o implicare largă si activă din partea tuturor, in scopul rezolvaruii urmatoarelor obiective pe acest an:
1.      Transformarea Asociatiei Cartier Baneasa Lac in Asociatie de utilitate publica. O consecinta imediata ar fi posibilitatea legala de punere la dispozitia noastra de catre BNR a terenului viran de pe malul lacului, al carui proprietar este, in vederea edificarii unui parc cu locuri de joaca, agrement si sport. Conditia de baza ar fi angajarea cu contract de munca, de catre Asociatie, a minim unei persoane.
2.      Gasirea unei solutii corecte, legale si in interesul cetatenilor Asociatiei noastre fata de actiunea MApN abuziva prin transformarea contractelor de dare in folosinta cu titlu oneros a terenurilor pe care sunt edificate proprieatile noastre si care creeaza intr-un mod nejustificat o stare de incertitudine cu privire la dreptul nostru in calitate de proprietari de locuinte aspra terenului pe care acestea sunt edificate.
3.      Modificarea liniei de autobuz 331 astfel incat sa deserveasca si cartierul Baneasa Lac
4.      Blocarea, eventual in instanta, a edificarii unor blocuri cu regim de inaltime de pînă la P+9 (4 astfel de blocuri) pe locul fostului strand Foradex, care ar impacta extrem de negativ toti cetatenii cartierului.
5.      Blocarea in instanta a edificarii unui bloc S+P+3E+M pe strada Nuferilor cu incalcarea mai multor norme legale.
6.      Reamenajarea punctelor de colectare a deseurilor ale blocurilor din cartier. 
7.      Reluarea intregii problematici aferente Procesului Verbal incheiat intre Asociatia Baneasa Lac si dl. Dan Tudorache (actualul primar al Sectorului 1) și staful de campanie al PSD pentru alegerile locale din 5 iunie 2016, carora le-am promis votul nostru in schimbul sprijinului in rezolvarea acelor probleme. Dl. Tudorache a devenit edilul Sectorului 1 inclusiv cu votul masiv al nostru dar sprijinul nu ne-a fost acordat aproape deloc.

            Din pacate nu avem resurse financiare pentru a ne realiza aceste scopuri.
Pana in prezent nici nu a fost nevoie de acest lucru. Avem in cont doar o suma de 5000 de lei.
Am eliminat posibilitatea incasarii de cotizatii intrucat am avut experiente anterioare nefericite prin care doar unii membri ai asociatiei au inteles sa contribuie financiar altii ramanand doar beneficiari.
Din acest motiv va adresam rugamintea de a redirectiona catre Asociatia Baneasa Lac cota legala de 2% din impozitul anual pe veniturile din salariile si pensiile dumneavoastra.
NU AVEM ALTA SURSA DE A NE FINANTA iar fara un minim de resursa financiara nu putem face pasi mai departe. Toate cheltuielile vor avea aprobarea Comitetului Asociatiei.
Va rugam sa completati, in formularul 230 (in 2 ex) doar datele de identificare ale contribuabilului, bifati venituri din salarii sau venituri din pensii sau amandoua unde este cazul si semnati. Completati si imputernicirea.
Puteti depune apoi aceste documente in cutiile postale de pe str. Bogota, nr. 6, Aleea Havana, nr. 14 si str. Bujorului, nr. 37 D de unde vor fi preluate si predate Asociatiei.
Va transmitem, anticipat, multumirile Comitetului Asociatiei si va dorim sa aveti un an bun, cu sanatate, impliniri pe toate planurile, si tot ceea ce va doriti!
Comitetul Asociatiei Baneasa Lac

Nota: Cele doua formulare pot fi descarcate si de aici:

  1. Imputernicire depunere Formular 230
  2. Formular 230

miercuri, 23 ianuarie 2019

Convocarea Comitetului Director al Asociatiei Baneasa Lac

Presedintele Asociatiei Baneasa Lac convoaca sedinta Comitetului Director (CD) in ziua de vineri, 25.01.2019, ora 13.00, la punctul de lucru din str. Pajurei, nr. 13, Sector 1.
In sedinta vor fi abordate probleme curente ale Asociatiei.
Dupa cum s-a stabilit anterior, la sedintele CD poate participa oricare cetatean interesat, domiciliat in zona Lacului Baneasa.

marți, 8 ianuarie 2019

Comunicat


In sedinta Comitetului Director (CD) al Asociatiei Baneasa Lac,  in data de 13.12.2018, avand in vedere multiplele probleme cu care se confrunta Asociatia noastra si faptul ca acestea nu pot fi rezovate decat prin contributia cat mai multor cetateni, s-a hotarat, cu vot unanim:
1. Completarea CD cu urmatorii:
·         Presedintii Asociatiilor de proprietari ai blocurilor B1-B7;
·         Abaza Bogdan
·         Negrau Dan
·         Bohoru Constantin
·         Grecu Sorin
·         Ionita Andra
·         Pop Simion
·         Rusu Gheorghe
Comitetul Director ii roaga pe toti cetatenii din zona, carora timpul le permite, sa participe activ la toate sedintele CD si actiunile Asociatiei Baneasa Lac.

2. Luarea de masuri privind informarea cetatenilor asupra problemelor cu care ne confruntam, prin distribuirea, pe diferite canale, a informatiilor de interes comun, si aducerea la zi a bazei de date a Asociatiei cu datele de contact ale tuturor proprietarilor din zona. 

3. Luarea de masuri privind atragerea de fonduri necesare Asociatiei, prin obtinerea acordului virarii de catre ANAF a cotei de 2% (20% pentru Societati Comerciale) din impozitul pe profit aferent veniturilor obtinute in anul 2018 (formularul 220). CD face apel la locuitorii cartierului de a-si directiona aceste venituri catre Asociatie, intrucat vom avea mare nevoie de acestea. Procedura va fi comunicata in cursul lunii ianuarie 2019. 
Aceste fonduri vor fi folosite strict in folosul Asociatiei. Asociatia nu va permite utilizarea banilor pentru cheltuieli de personal, activitatea membrilor CD ramanad, ca si pana acum,  benevola.

PRESEDINTE ASOCIATIE BANEASA LAC,
Apostol Catalin Constantin

miercuri, 19 decembrie 2018

Protest

Asociatia Baneasa Lac a luat cu ingrijorare act de intentia de dezvoltare a unui cartier pe locul fostului strand cu ape termale "Foradex", aflat in vecinatatea noastra. Nu negam dreptul oricarui investitor de a edifica noi ansambluri rezidentiale, in speta de fata un ansamblu cu proprietati de lux, avand in vedere existenta putului de apa termala, care din informatiile noastre, ar fi fost vandut investitorului cu peste doua milioane de euro, la care s-ar fi adaugat valoarea terenului, probabil mai mult decat dublul acestei sume. Investitia, ca orice investitie, trebuie fructificata. Si astfel ne aflam in situatia intentiei investitorului de a inalta in aceasta comunitate blocuri de 9 nivele, 7 nivele, 5 nivele etc. precum si a unor alte spatii inclusiv cu destinatii comerciale si a unui hotel cu apartamente de inchiriat. Este de la sine inteles ca vor fi saloane de nunti, botezuri, petreceri. Clubul OASIS va fi o dulce amintire. 
Pe de alta parte, regimul de inaltime incalca orice reguli privind Planul de Urbanism Zonal al acestei zone. Stim cu totii ca zona nu a permis decat edificarea blocurilor cu regim de inaltime de max P+4 si astfel a luat fiinta Cartierul Baneasa Lac, cu cele 7 blocuri P+4 cu locuintele insiruite si cele individuale, Complexul Barcelona si Complexul Rezindence Parc 5 (si aici exista suspiciuni de incalcare a regimului de inaltime). Dar sa edifici blocuri cu regim P+9 gard in gard (daca va fi vreun gard) in vecinatatea cartierului nostru este mult prea mult. Suntem sufocati de lipsa locurilor de parcare a ansamblurilor Barcelona si Rezidence Parc ai caror locatari, fara pic de jena, isi parcheaza sau abandoneaza autorismele in cartierul nostru, blocand circulatia, isi lasa gunoiul menajer tot aici sau isi plimba animalele de companie "fertilizandu-ne" putinele petice de pamant de care mai beneficiem si noi. Daca vom accepta inca un ansamblu de locuinte cu acest regim de inaltime, si unde personal nu am vazut locuri de parcare, toata munca noastra de aproape 15 ani a fost in zadar. Inclusiv traficul pe soseaua Straulesti care nu are decat 2 benzi va fi realmente blocat. 
In concluzie: Procedural Asociatia va transmite in termenul legal de 15 zile de la data publicarii anuntului prezentat in link-urile de mai sus, adica pana in data de 25 decembrie (nu suntem deloc naivi sa nu intelegem de ce s-a ales exact acesata perioada intre carnati si sarmale, pentru a publica  acest anunt de modificare PUZ) tuturor institutiilor care credem ca ne pot ajuta. Rog toti cetatenii cartierului nostru sa transmita urgent propuneri si observatii pe adresa de email a asociatiei. Deasemeni toti cetatenii cartierului nostru pot transmite direct protestul acestora la adresele indicate si vom participa si la sedinta publica.
Haideti sa facem un efort, pentru respectarea normalitatii si a  legalitatii in domeniul urbanismului!

PRESEDINTE ASOCIATIE,
Apostol Catalin

marți, 11 decembrie 2018

COMUNICAT


In cadrul Sedintei Comitetrului Director din data de 20.11.2018 au fost reluate si discutate problemele principale ale Cartierului si s-au adoptat urmatoarele Hotarari:
1.   Referitor la Procesul Verbal incheiat intre Asociatia Baneasa Lac si dl. Dan Tudorache (actualul primar al sectorului 1) si staful de campanie al PSD pentru alegerile locale diin 5 iunie 2016 care poate fi consultat aici  constatam ca desi au mai fost organizate 2 intalniri intre reprezentanti ai Asociatiei cu dl. primar Dan Tudorache si o serie de colaboratori ai dumnealui la sediul primariei S1 rezultate concrete nu s-au inregistrat.
S-a hotarat transmiterea unei scrisori adresate domnului primar Dan Tudorache prin care sa organizam o intalnire intre Asociatie si dumnealui pentru a evalua realizarea in practica a propunerilor.
2.   Referitor la modificarea liniei de autobuz 331 astfel incat sa deserveazsca si Cartierul Baneasa Lac.
Cu sprijinul unei doamnei Ioana Ene Dogioiu locatar al cartierului nostrum, la inceputul anului presedintele Asociatie dl. Catalin APOSTOL si dl. Neculai NABARJOIU au fost invitati la o discutie in Biroul domnului director general al RATB, discutie care nu s-a concretizat cu absolut nimic. Dl director general nu a dat sub nicio forma curs propunerilor noastre invocand diverse motive (exista si un raspuns scris pe care il puteti consulta aici). Pur si simplu nu a existat nici cea mai mica intentie de sprijinire a acestui demers. Primaria S1 a declinat aceasta activitate ca nefiind in competenta acesteia.
S-a hotarat reluarea cat mai urgenta a acestor demersuri mai ales ca numarul de locatari a crescut prin darea in folosinta integrala a Complexului Barcelona si a Complexului Parc Rezidence. Traficul se va ingreuna simtitor si prin deschiderea complexului Lidl si a Scolii Germane din incinta Foradex.
3.   Transforamrea locului viran in parc. Proprietarul acestui teren BNR, a comunicat ca poate pune la dispozitie acest teren numai unei Asociatii de Utilitate Publica. Asociatia Baneasa Lac nu are aceasta calitate, iar pentru a o obtine sunt necesari o serie de pasi inclusv angajarea minim a unei personae cu contract. Nu dispunem decat de suma de 5000 de lei conservata intr-un cont. Asociatia nu a efectuat cheltuieli decat strict de constiturea acesteia si raportari financiare. Incasarile nu au provenit decat din contributia de 2% din impozitul celor care au dorit sa doneze acest procent din impozitul afferent salariilor in favoarea Asociatiei.
S-a hotarat initierea demersurilor de transforamre a Asociatiei Baneasa Lac intr-o Asociatie de utilitate publica.

4.   Referitor la accesul, stationarea si abandonarea autoturismelor altor proprietari altii decat cei din cadrul Asociatiei pe strazile aferente Cartierului Baneasa Lac, s-a hotarat de urgenta initierea demersurilor privind instalarea placutelor cu stationarea interzisa cu execeptia riveranilor. Va fi solicitat sprijinul politiei locale a Sectorului 1 in situatia nerespectarii acestor indicatoare.

5.   Referitor la promovarea unui nou PUZ pe strada Nuferilor in vederea edificararii unui bloc S+P+3E+M cu incalcarea mai multor norme legale Asociatia va formula cerere de chemare in instanta a tuturor persoanelor responsabile din admnistratia locala si generala si anularea autorizatiei de constructive. Persoanele interesate care detin informatii in acest sens sau sunt vatamate in dreptul lor sunt rugate sa sprijine demersurile Asociatiei.

Presedinte Asociatia Baneasa Lac
Catalin APOSTOL


sâmbătă, 8 decembrie 2018

Pe gardul de la fostul FORADEX a aparut un anunt datat cu 10.12.2018

Pe gardul de la fostul FORADEX a aparut acest anunt cu data de 10.12.2018. 
Inteleg ca este un demers legal de pregatire a modificarii PUZ-ului pentru a se permite "Construire ansamblu cu functiune mixta - locuinte colective, comert, sevicii (hotel si aparthotel), centru spa_s+ds+p - s+ds+p+9e". 
De remarcat urmatoarele: 

  • intentia de se construi cladiri de 9 etaje (peste 30m inaltime) intr-o zona unde regimul de inaltime actual este de p+4;
  • construirea intr-o zona rezidentiala a unui complex cu activitati de comert si servicii hoteliere ce vor presupune inclusiv organizarea de evenimente, langa un ansamblu rezidential, cu un risc aproape cert de poluare fonica. 
Din anunt rezulta ca publicul se poate exprima referitor la acest demers. 
Daca este de interes si pentru noi, cred ca ar trebui sa analizam daca este cazul sa formulam un punct de vedere pe care sa il comunicam primariei. Acum este momentul legal cand ne putem exprima.
Bogdan Abaza

marți, 27 noiembrie 2018

Comunicat al Asociatiei Baneasa Lac


In data de 20.11.2018 la sediul CAR Coeziunea Sociala din Aleea Pajurei nr. 13 a avut loc intalnirea Comitetului Director al Asociatiei Baneasa Lac.
S-au analizat  o serie de probleme ale cartierului, dintre care prezentam:
Urmare a Ordinului ministrului apararii nationale nr. 107/2018 pentru reglementarea unor aspecte privind constituirea dreptului de folosinta asupra terenului… proprietarii Cartierului Baneasa Lac au fost Notificati cu privire la obligativitatea semnarii unor Contracte de Comodat si anularea Contractelor de dare in folosinta cu titlu oneros.
Asociatia Baneasa Lac apreciaza intentia buna a MApN de a anula chiria perceputa in baza actualelor contracte dar isi mentine punctul de vedere ca aceste noi contracte exced legalitatii atat ca forma cat si prin continut. Semnarea acestora pot genera consecinte, cea mai grava fiind imposibilitatea vanzarii imobilului decat unor cumparatori proveniti doar din Sistemul de Aparare, Ordine Publica si Siguranta Nationala.
            Argumente:
1.    Actiunea MApN este abuziva si creeaza intr-un mod nejustificat o stare de incertitudine cu privire la dreptul proprietarilor din Cartierul Baneasa Lac asupra terenului pe care acestia si-au edificat constructiile;
2.    In conformitate cu art. 42 din Legea 346/2006 privind organizarea si functionarea MApN (in vigoare la data semnarii contractelor cu titlu oneros) MApN a incheiat la acea data cu proprietarii imobilelor Cartierului Baneasa Lac contracte de dare in folosinta cu titlu oneros asupra terenului detinut de fiecare, pe durata existentei constructiei edificate de acestia din fonduri proprii (ulterior autentificate notarial).
Dreptul transmis de MApN nu a fost unul de inchiriere (drept de creanta) ci un drept de superficie (drept real).
In doctrina, dreptul de superficie a fost definit ca un drept real principal, dezmembramant al dreptului de proprieate asupra unui teren, care consta in dreptul de proprietate al unei persoane, numita superficiar, privitor la constructiile, plantatiile sau alte lucrari ce se afla pe un teren proprietatea altuia, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. Dreptul de superficie este un drept real imobiliar si este un drept perpetuu care dureaza atat timp cat exista constructia sau lucrarea ce se afla pe terenul proprietatea altei personae, fara a putea fi stins prin neuz, fiind si un drept imprescriptibil.

Dreptul de superficie confera titularului sau atributele de posesie, folosinta si dispozitie. Posesia si folosinta terenului pe care se afla constructia sau lucrarea respectiva se pot exercita in stransa legatura si in limitele necesare exercitarii dreptului de proprietate care intra in alcatuirea dreptului de superficie.

Dreptul de superficie poate fi cu titlu oneros sau titlu gratuit.

Potrivit art. 1166 din Codul Civil, “contractul este acordul de vointa dintre doua sau mai multe persoane […]”.

Nu exista nicio prevedere legala sau contractuala care sa permita MApN sa modifice in mod unilateral contractual in baza caruia proprietarii din cadrul Cartierului Baneasa Lac au dobandit un drept de superficie asupra terenului, cu atat mai mult care sa impuna obligatia semnarii unui anumit tip de contract.

3.    Prin Legea nr. 167/2017 pentru modificarea si completarea Legii nr. 349/2006 de functionare a MApN, s-a modificat art. 42 din Legea nr. 346/2006, dupa cum urmeaza:
(1)     Pentru construirea de locuinte proprietate personala, din fondurile personalului propriu, ale cadrelor militare in rezerva si in retragere, soldatilor si gradatilor profesionisti in rezerva, personalului civil, se pot desfasura programe de locuinte, pe terenuri disponibile, proprietate privata a statului, aflate in admnistrarea ministerului, puse la dispozitie pe baza de contrat de comodat, conform dispozitiilor Codului civil, beneficiarilor, pe durata existentei constructiilor, inclusiv in cadrul proiectelor si contractelor aflate in derulare.
(2)     Beneficiar al programelor prevazute la alin. (1) poate fi si personalul incadrat in celelalte institutii din sistemul de aparare, ordine publica si siguranta nationala, atunci cand raman unitati locative necontractate.
(3)     Persoanele prevazute la alin. (1) si (2) pot beneficia o singura data de programele pentru construirea de locuinte proprietate personala. Prioritatea de inscriere in program se stabileste pe baza criteriilor aprobate de ministrul apararii nationale.
(4)     In situatia in care planul de urbanism prevede existenta unor spatii sociale si comerciale, care sa deserveasca ansamblul de locuinte, acestea se construiesc din fondurile operatorului economic si raman in proprietatea acestuia, iar pentru terenul afferent constructiilor Ministerul Apararii Nationale acorda un drept de folosinta, cu titlu oneros, valoarea fiind stabilita prin expertiza/evaluare de specialitate.”
Avand in vedere modificarea legislativa mentionata mai sus, MApN a emis Ordinele 107/2018 si 108/2018 prin care se mentioneaza “obligativitatea inlocuirii contractului de dare in folosinta cu titlu oneros […] cu contracte de comodat.”
Apreciem ca atat timp cat Legea 167/2016 nu face nicio referire la “obligativitatea” inlocuirii unui contract, ordinele mai sus mentionate adauga la lege in mod nepermis.
Insa, chiar si presupunand prin absurd ca prin formularea “inclusiv in cadrul proiectelor si contractelor aflate in derulare”, legiuitorul s-ar referi si la contractele incheiate de proprietarii din cadrul cartierului Baneasa Lac, ordinele MApN (in fond ordinul M107/2018 ne intereseaza fiind cu referire concreta pentru Cartierul Baneasa Lac) ignora un principu fundamental: LEGEA CIVILA NU RETROACTIVEAZA.
Potrivit art. 6 din Codul civil: “legea civila este aplicabila cat timp este in vigoare. Aceasta nu are putere retroactiva”.
Potrivit art. 15 din Constitutia Romaniei, “legea dispune numai pentru viitor […]”
Prin urmare apreciem ca este inadmisibil ca MApN, prin UM 02036, sa trimita notificari proprietarilor de imobile din Cartierul Baneasa Lac, prin care sa comunice despre obligativitatea prin care o lege din 2017 s-ar aplica unui contract incheiat in anul 2008.
Consimtamantul proprietarilor de locuinte care au semnat deja contractul actual de comodat a fost viciat in mod intentionat de MApN, prin dol.
In fond care sunt riscurile:
Va prezentam mai jos diferentele principale intre dreptul transmis de MApN prin contractual cu titlu oneros si dreptul de comodat impus de MApN a fi resemnat.
Drept real (superficie)- ce poate fi cu titlu oneros sau titlu gratuit
Drept de creanta (comodat)
-este un dezmembramant al dreptului de proprietate
-este un drept subiectiv patrimonial
-este un drept ce poate fi transmis prin acte intre vii cat si prin succesiune
-in principiu, este un drept intuitu personae, care inceteaza odata cu transmiterea proprietatii constructiei prin acte intre vii sau prin succesiune*
-nu poate fi denuntat in mod unilateral
-poate fi denuntat in mod unilateral

Atragem atentia ca in cazul decesului titularului dreptul de folosinta, conform art. 2156 din Codul civil, contractul de comodat inceteaza de drept. Mostenitorii pot obtine un drept de folosinta asupra terenului in baza unui nou contract doar in situatia in care fac parte din personalul MApN (si alte structuri din SNAOP).
Mai mult, astazi un numar considerabil din proprietarii actuali din Cartierul Baneasa Lac nu fac parte din personalul MApN.
Potrivit unui raspuns primit de la juristul UM 02036, acesti proprietari nu fac obiectul “obligativitatii” inlocuirii contractelor.
In aceste conditii se naste intrebarea: in ce baza legala unii proprietari sunt obligati sa incheie contracte de comodat, iar altii nu, nefiind nicio distinctie in acest sens in Legea nr. 346/2006 astfel cum a fost modificata.
Pe de alta parte ordinul minstrului apararii M 156/2005 prin care s-a reglementat modalitatea de incheiere a contractelor de dare in folosinta cu titlu oneros a terenurilor aferente imobilelor si prin care s-a stabilit inclusiv cuantumul chiriei a fost abrogat. Deci in acest moment nici MApN nu mai are baza legala pentru anul 2019 sa emita Decizii de Impunere si sa calculeze cuantumul acestora, pentru niciun proprietar fie el provenit din Sistemul National de Aparare sau din alta parte.
Alte argumente:
1.    Art. 3 al Ordinului 107/2018 (in vigoare din 17 iulie 2018) prevede ca la 60 zile de la data intrarii in vigoare a acestuia se abroga Ordinul M156/2005, situatie in care, in opinia Asociatiei, dreptul de folosinta asupra terenului urmare a semnarii contractelor cu titlu oneros nu isi inceteaza efectele.
2.    Ordinul M107/2018 vizeaza cartiere viitoare nu deja edificate si drept urmare nici resemnarea unui nou proces verbal de predare-primire a terenului nu isi are rostul cat mai ales nu poate face obiectul unei noi intabulari la OCPI asa cum solicita MApN.
3.    In Contractele de Dare in Folosinta cu Titlu Oneros semnate de catre proprietarii de locuinte din Cartierul Baneasa Lac si care sunt si Autentificate Notarial se prevad, la pct 8., modalitatile de incetare a contractului astfel:
8.1. Contractul de constituire a dreptului de folosinta inceteaza de drept prin:
a) pieirea constructiei;
b) prin efectul instrainarii […]
c) prin dobandirea de catre co-contractant a dreptului de proprietate asupra terenului sau de catre contractant a dreptului de proprietate asupra constructiei iar la pct. 10 Clauze finale se precizeza modalitatea de modificare astfel:
10.1 Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractate.
In concluzie unica solutie care sa corespunda intereselor actuale ale proprietarilor cartierului Baneasa Lac este modificarea prin act aditional a contractelor de Dare in Folosinta cu Titlu Oneros in Contracte de Dare in Folosinta cu Titlu Gratuit.
Asociatia a solicitat o intrevedere cu reprezentantii ministerului, lucru neagreat de conducerea MApN, intrucat s-a finalizat doar cu un simplu raspuns care nu acopera nici pe departe problematica expusa mai sus.
Cu riscul de a ni se raspunde ca ni s-a raspuns odata vom mai solicita inca o intrevedere cu reprezentatii MApN. In aceste conditii reinnoim recomandarea catre proprietarii de locuinte ai Cartierului Baneasa Lac sa nu se grabeasca in a semna alte tipuri de contracte.
Multumiri domnilor Grecu Sorin si Constantin Bohoru pentru sprijinul acordat.
Despre celelalte problem discutate in cadrul sedintei vom reveni.

Presedinte Asociatia "Baneasa Lac"
Catalin Apostol